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时间:2020-07-25 22:08:42来源:万博app下载最新版法制网作者:

 

从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控,深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。新政的效果立竿见影,一夜之间,不少人的购房资格没了,还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱,购房需求骤减,中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。3年落户+社保,令大约30%的购房者失去了资格,市场带访和成交明显下滑,更关键的是,房价上涨的预期被扭转,楼市运行的逻辑被改变,不少炒房客被新政堵在了门外,拿着房票的人有底气了,楼市进入了买方市场,从狂热走向平静。但此次新政,并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控,短期内能够遏制房价上涨的预期,但只有从根源入手,解决深圳住房供应不足的问题,“稳楼市”才有可能实现。7月25日凌晨,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,升级楼市调控政策。

要点如下:

1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;

2、非东莞户籍,拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;

3、住宅限售年限2年变3年;

4、异地缴存公积金申请贷款,本人或配偶必须为东莞户籍。

根据财新的报道,7.21~23号,上海接连拍出了浦东唐镇、嘉定和奉贤新城的三个地块,全部都是溢价成交。其中溢价最高的是嘉定区地块,被路径地产以将近45%的溢价拿到手,堪称郊区地王,让很多业内人士都看傻了。

说拍地溢价可能大家没什么概念,那来点实际的数字。

被华侨城拿下的唐镇地块,最终成交楼板价是4.4万元/平,估计最后新建楼盘的问世价在7万左右。

唐镇块是张江的睡城,居民的收入不会低,周边生活设施和民生设施也都有,所以这两年炒作得比较厉害。但再怎么炒作,你恐怕也很难想象这么一个二手房均价不过4.5万,且在外环以外的地块,能把楼板价叫到4.4万。

政治局常委主持召开座谈会,传递出重要信息

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

中央点名10个城市开会:透露重要信息

 

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会。新华社记者 黄敬文 摄

韩正表示,房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

韩正强调,

要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

 

要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

 

要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

 

要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

 

要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。

 

要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

 

要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。

 

要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题

中央和国家机关有关部门负责同志,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。

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来源:新华社、中国政府网、热点文摘